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「投資用ワンルームマンション」の電話勧誘への対策!!!!
「触らぬ神に祟りなし」 「君子危うきに近寄らず」 「投資でなく投棄用マンション」

電話勧誘による投資用マンションは、絶対に買ってはいけない!!!
 「投資用ワンルームマンション」のしつこい電話勧誘があれば、
国民生活センターや、
居住地の消費生活センターに連絡

しましょう。


《参考》
■国土交通省から消費者の皆さんへのお知らせ
 「◎投資用マンションについての悪質な勧誘電話等にご注意ください
■国民生活センター
 「強引でしつこいマンションの販売勧誘、どうすればいいの?


【要約 (まとめ)】


投資用新築ワンルームマンションは、絶対に買ってはいけない!!!。
●電話勧誘による投資用マンションは、絶対に損する!。被害者多数。
 オレオレ詐欺の電話と同じ
 死んでも買わないこと!!!
●質の割りに値段が高い物件なので、強引な電話勧誘をしないと、誰も買わない。
●そのため、わずかな節税と引き換えに、中古で売る時には大幅な価格下落がある。
●名簿業者から名簿を買って順番に勧誘電話をかけていく。
●「特定商取引に関する法律 第二章、第四節 電話勧誘販売」によると、
電話勧誘業者は、
 (1) 業者の名前、
 (2) 電話勧誘を行う者の氏名、
 (3) 電話勧誘する商品がマンションであること
を先に告げてから、電話勧誘するという順番を守る必要がある。

マンション販売業者は、マンションを買わないという意思表示をした者に、電話勧誘することは禁止されている。
●仕事中にかかってきた場合、万が一電話に出てしまった場合は、
「業務に支障が出るので、今後は業務を妨害しないで欲しい」と言うことを追加する。
●断る時に「結構です」「いいです」というような、曖昧な言葉は使わない
「マンションは買いません!」と、はっきりと断ること!
「今後は二度と電話をかけないで欲しい。かけてきたらすぐに国民生活センターに連絡する。」
「名簿を見て電話したのなら、私の名前をその名簿から抹消するように」
と断定口調で、はっきりと言うこと。
電話の時間は最小限にしてすぐに切る。無駄話はしない。目標は30秒以内に電話を切ることです。
●勧誘電話の不動産屋とは、絶対に直接面会はしない!!!
 (面会は禁忌です!!!)。
ナンバーディスプレイで着信拒否にする
●それでも、しつこく電話してくる業者には、国民生活センター or 居住地の消費生活センターに連絡する。
●録音できる電話なら録音しとくのもよい。
●仕事場にしつこくかかってくる場合は、「業務妨害で告発する」といえばよい。
●無茶苦茶うっとうしい場合・超しつこい場合は、「弁護士に相談してみる」といえばよい。

●万が一、投資用新築マンションでローンを組んでしまった場合、その後、自宅を買うときのローンが組めなくなることが多い。 透視用マンションを損切り(=売却)するまでは借家住まいを続ける必要があるということ。
●平成20年の総務省住宅・土地統計調査によると、賃貸住宅の空室率は18.8%と、空室だらけ!。賃貸住宅の5軒に1軒は空室。
●どうしても不動産投資してみたいのならREIT(不動産投資信託)にするか、セミプロくらいに不動産のことを勉強してからにする。


地獄への入り口
=透視用新築マンションの電話勧誘

Another One Bites the Dust.

 電話勧誘による投資用新築マンションは、間違いなく損します!
 誰もが欲しがる良い物件なら、業者はそもそも誰だかわからない顔もみたことない人に電話勧誘してまで売りませんし、電話勧誘なんかしなくても売れます。 もしくはREIT(リート、不動産投資信託)が買います。
 誰も欲しくないような物件強引な電話勧誘をしないと売れないような物件です。 そんなのを買ってしまうとどうなるのか、結果は自ずとわかるでしょう。

 これらの勧誘電話をかける人は、ブラック不動産会社に仕方なく就職してしまった使い捨ての正社員だけでなく非正規社員の人も多く、電話がつながっている時間による歩合制の給与のことも多いです。 電話はすぐに切るべきです。

 相手は名簿業者から買った名簿順に何百人にも電話をしていて、そのうちで1人でも
「落とし穴にはまってくれたらラッキー」
「地雷を踏んでくれたらラッキー」
「他人の不幸は自分の幸せ」
と思っています。
 実際に、1件でも成約をとれたら、ボーナスをもらえます。 まあ、構図としては、オレオレ詐欺と同じといいましょうか...。

 老婆心からでも「話を聞いてあげようか」などとは、間違っても思ってはいけません。
 その後ブラックリストに乗って、何度も何度も何度も何度も何度も何度も 何度も電話かかってきますし、カモにされるかもしれません......鴨南蛮にされてしまうかも(^_^;)。

 電話勧誘による投資用新築ワンルームマンション販売会社は、DQN企業・ブラック企業です。会社名も名乗らずに電話をかけてくることがほとんどです。もしくは早口すぎて会社名がなんだかよくわからない場合も多いです。
 このブラック不動産会社は、和民・ゼンショー・ヤマダ電機なんて足下にも及ばないブラックぶりです。
 例外として、アジア通貨危機の頃、私のところに、エスリードからかかってきたことがありましたが、この時は、会社名から電話がはじまり丁寧な話しぶりだったので、逆にマンション勧誘じゃないと勘違いしてしまったくらいでした...(^_^;。
 ただし最近は、「押してダメなら引いてミロのビールス」といった手法の会社も増えつつあるように思います。

 投資用マンション販売会社の社長や正社員の脳みそには「法令順守」とか「コンプライアンス」とか「相手の迷惑を考えない」といった言葉は存在しません。

 オウム真理教もビックリの新入社員洗脳研修を受けただけあって、「強引」 「声がでかい」 「頭が悪く一方的にしゃべりまくる」 「根性だけはある」といった特徴があります。
(PS:ちなみにYouTubeには「尊師マーチ(新規ウインドウで開きます)」という、彼らブラック不動産企業の座右の銘のビデオがアップされています(これはウソです...(_ _))

 ブラック不動産企業は、軍隊さながらの職場で、社内DV・パワハラ・セクハラはあたり前田のクラッカー(540円,楽天市場)です。

 「新築投資用マンションの販売電話」は、「オレオレ詐欺の電話」と同等と思うとちょうど良いです。。

 「電話勧誘による新築投資用マンション」=「ウンコ」 or 「ヘドロ」 or 「メタミドホス入り中国産冷凍餃子」 or 「寄生虫入りキムチ」と考えておいたらちょうどよいかと思います。 なかにはまともな、ウンコ・ヘドロ・メタミドホス入り中国産冷凍餃子・寄生虫入りキムチもあるかもしれませんし...(^_^;。

 電話勧誘のチンピラが(最近では女性社員(セクハラの犠牲者でもある)も多い)、
「新大阪駅前にですね、新築マンションができまして...etc」
なぁんて話始めたら、

 「新築マンション」→「新鮮なウンコ1トン」と読み替える癖をつけましょう。

 「新大阪駅にですね、新鮮なウンコ1トンができまして...etc」とか...(^_^;
 キーワードは、「新築マンション=新鮮なうんこ1トン」です。 もしかして、医師国家試験や公務員試験や稀にセンター試験にでるかも知れませんので、しっかり覚えておいて下さい...。 なわけないか...汗。

 まあ、損失から考えるに、新築マンションの損失の方が、ウンコ1トンの処分費用よりでかいと思いますが。

 マンションの勧誘電話だと気付いたら、
(1) 相手の会社名と、
(2) 相手の名前(フルネームかつ漢字で)
を紙に控えてから、すぐに、
うんこ1トンマンション購入には全く興味はありませんし、購入する気は一切ありませんので、今後は二度と電話をかけてこないで下さい。名簿を見て電話しているのなら、その名簿から私の名前を削除して下さい。
と丁寧かつ早口で言って、一方的に電話を切ります。

もし仕事中に職場にかかってきたのなら、追加で、
業務中ですので、“今後は業務を妨害しないように”お願いします。
といっておきます。

 時々逆切れされて、何度も無言電話をかけてくる人もいます。 「ぶっ殺すぞ!!!」とおどされたこともあります。
 でも相手は朝から晩まで何百件も電話をかけていますし、わざわざ殺しにくる人もいませんし、わざわざコンクリート詰めしにくることもございませんので、そのよーなしょうもないおどしはスルーして、トンチンカンチン気にしない!ようにしましょう。

 気の弱い人は、「ちょっとだけ会って話をして断ろう」などとやっちゃう人がまれにいるかもしれませんが、絶対に絶対に絶対に絶対に面会してはいけません!!!
 相手はオレオレ詐欺の詐欺師と同じようなものです。 関東連合のチンピラのようなものです。 「飛んで火に入る夏の虫」です。 気の弱い人なら電話はともかく実際に面会なんかすると断れる確率はすごく低くなります。

 「面会すること」=「イラクやアフガニスタンに戦闘に行くこと」と思います。 ただ、イラクやアフガンで殉死したら英雄になれますが、投資用マンションで損をしても英雄になれませんし、誰もほめてくれやしません。 電話勧誘の社員を、高性能のロボットがしゃべっていると思うとお断りしやすいでしょう。

 激高して電話してくるうんこ販売員マンション販売員には、感情を廃して冷静に対応しましょう。 「最近のロボットは、ここまで早口で相手の多大な迷惑もかえりみずマシンガンのようにしゃべったり、激怒したり脅迫したりできるんだ」と科学技術の進歩に感慨を持つくらいの気持ちでよいかと。
 あんまししつこい、脅迫電話には、電話のやりとりを録音しといて、「電話の会話を録音していますよ」というのもひとつです。

 それから注意点として、「マンションは結構です」「マンションはいいです(いらないという意味で)」というような、あいまいな言葉は使ってはいけません!。 相手の糞尿屎尿大便ゲロ下痢立ちションちんちんマンション勧誘社員は言葉尻をとらえて、しつこくピラニアやスズメバチのように攻撃してきます。
 必ず、うんちマンションは絶対に買いません!!!」といったように、わかりやすい表現で断りましょう。

 また、ナンバーディスプレーがあれば、すぐに着信拒否にしときます。 そうしないとしつこく1分おきに電話してくるやつもいますので。 また、その着信拒否した番号とほぼ同じ番号からかかってきたら、それも着信拒否にしときます。

【投資対象のマンション=中古マンション。新築はありえない。】

 もし、ホントに投資用マンションに投資しようと思うのなら、利益を出そうと思うのなら、新築は避けて中古マンションにすべきです。
 プロは、資産運用の対象として新築マンションを買うことはありません。

 株式投資や為替投資と同様、不動産投資もプロとアマチュアにはかなりの格差があります。少なくともマンション経営についての本を何冊も読んで知識をつける必要があります。
 「金持ち父さん」のロバート・キヨサキ氏によると、「100件の中古物件をみて、そのうちよさそうな10件を詳しく調べて、実際買うのは2〜3件」とのことです。
 プロでもこのくらいしているのですから、素人が、会社名を聞いたこともないようなよくわからん意味不明な業者・人間として失礼きわまりない電話を社員にかけさせているような業者・経営者が日本人だか中国人だか暴力団だかほにゃらら団だか朝鮮総連関係者だかCIAだかSGだか生保だか誰だかわからんような業者から、物件を1つ2つみただけで、買う(多くの場合は借金)のは、まあ、「世間知らず」と言われても仕方ないでしょう。
 どぶに金を捨てたほうがましです。

 まさに、「触らぬ神に祟りなし」「君子危うきに近寄らず」ですね (^o^)。


【マンション投資の利回り】

 〜 新築マンションの利回りは満室なら年3% 〜
⇔ 中古マンションの利回りは年5〜10%

 ちなみに、「マンションPER」という概念があります。 株式投資をされている方はご存知とは思いますが、マンション投資におけるPERです。 利回り=益回り=1÷PERです。
 新築ワンルームマンションのPERはおおむね約30倍(つまり、1年間の利回りは約3%)、中古ワンルームマンションのPERは約10〜20倍程度です。

 新築マンションは新車と同じで、物件を買った瞬間に値段がぐっと下がります。 つまり物件を買って、すぐ売る場合には、売値は買値より約10%程度低くなります。
 株でたとえると、「投資用新築マンションは、買った瞬間ストップ安」になるようなものです。

 節税効果についての話も、全く聞く意味がありません。
 マンションの節税効果も、固定資産税の評価額が毎年落ちていきますので、マンションを買って最初の年は節税効果がある程度期待できますが、以後節税効果はどんどん落ちていきます。
 給与年収がせいぜい800万〜1,000万円くらいの人では、節税効果などほぼ期待できません。所得税の最高税率を払っている人ならまだしも。

 自分の利益のためなら人をだますことなど屁とも思わない、超絶ブラック不動産企業の「電話勧誘員」が話す 意味不明なぐだぐだした長い話を聞く必要は全くありません。
時間のムダです。

 また、平成20年の総務省住宅・土地統計調査によると、「賃貸物件の空室率は、なんと18.8%」もあります。
 ほぼ「5軒に1軒が空室!」ということです。
 せっかく透視用 新築マンションを買っても、借り手がおらず空室では大損です。
 まあ、空室ならすごい損が出るので、節税効果は非常に大きいんですが...(^_^;

節税を目的に新築ワンルームマンションを買うのは絶対に絶対に絶対に絶対にやめましょう

 もし投資用マンションで利益を出そうと思うなら、不動産投資をしようと思うなら、不動産について徹底して勉強して、不動産についての本を最低5冊以上は読んで大事なところに赤ペンで線を引いて、沢山の物件の中からスクリーニングして選び抜いた中古物件を買うか(ただし、ホントにおいしい物件は不動産業者や不動産長者などのプロが買っていっちゃうので、素人にはほぼまわってこないと思ってください)、もしくはREIT(不動産投資信託)をおすすめします。 REITだとストップ安になる可能性は低く、流動性が高いのですぐに売却できるからです。 またマンション経営にかかる手間暇もかかりません。 ただし、2007年1月現在ではREITの価格が高くなりすぎているので、現時点ではREITを買うのはおすすめできませんが。
例)日本ビルファンド投資法人(銘柄コード8951)のチャート


詐欺のターゲットが変わってきている………公務員・独身ナース・定年退職後の公務員は注意して!

マンション電話勧誘のターゲットは、今までは、医師が多かったですが、最近のトレンドとして、
(1) 公務員
(2) 独身の看護師(ナースさん)
に詐欺師のターゲットが変わってきています。

公務員の方や、独身の看護師さんは、このサイトを3回くらい読んで、餌食にならないようにして下さい。

また、
 「新築投資用マンションの電話勧誘は絶対に断って、絶対に購入しないこと!」
を、是非、職場で広めて下さい。できれば、社訓に...(^_^;

 また、若い人、自分のお子様(ご子息)にも教育して、「投資用マンションを買わないこと!」を日本国民の常識にしていき、一人でも犠牲者を減らしていくように皆さんも努力して下さい。


 おしえて!HOME'S君(マンションのポータルサイト)からの引用ですが、
もし、マンションの勧誘なのに「×○病院の△□です」とか嘘いつわりの名前で病院 or 医院の代表番号に電話がかかってきて、診察中なのに延々とマンション勧誘の話をしたりすれば、
必ず業者名と社員名(フルネーム)を確認し、
「(威力)業務妨害で、警察に告訴します」
との旨を伝えてから、電話を切る

とよいそうです。
場合によっては、警察に相談するのもよい方法です。
とのことです。


また、
(1) 相手の会社名、電話番号、担当者名を聞く。
(2) 迷惑なのでもう掛けてこないように言う。
(3) その際、今後掛けてきた場合は消費生活センターへ連絡します、という。
(4) 業者が持っている名簿からこちら側の情報を抹消するように要求する。
という方法もあります。


また、
「電話は二度とかけないで下さい」と断れば業者はかけてはいけない
という法律があります。(特定商取引に関する法律)

あまりにしつこい場合は、
「特定商取引に関する法律に則り国民生活センターに相談します。」
と言えば、たいていの業者は、諦めざるを得ません。
という方法もあります。


自分ちには、いろんな会社から投資用ワンルームマンションの勧誘電話がかかってきましたが、その中で最もしつこくて、ねちっこくて、うっとうしくて、逆切れされてこちらを脅迫したり、無言電話を1分おきに何度もかけてきたり、「電話にでる方が悪い!」とまで言い切った営業マンがいる非常識な会社で、関西の医師の間で評判が極端に悪い会社が、「株式会社 開誠」です。
→Googleの検索結果「開誠 マンション 評判」

それから、脅迫まではされませんでしたが、電話かけるなといっても、何度も何度も繰り返し電話をかけてくる迷惑な会社が、「株式会社 創生」です。
→Googleの検索結果「創生 マンション」


総務省のホームページより、
特定商取引に関する法律 第二章、第四節電話勧誘販売から引用、

(電話勧誘販売における氏名等の明示)
第十六条
販売業者又は役務提供事業者は、
電話勧誘販売をしようとするときは、
その勧誘に先立つて、
その相手方に対し、
(1) 販売業者の名称
(2) 勧誘を行う者の氏名
(3) 商品の種類
(4) その電話が売買契約の締結について勧誘をするためのものであること
を告げなければならない。

(契約を締結しない旨の意思を表示した者に対する勧誘の禁止)
第十七条
販売業者は、電話勧誘販売に係る売買契約を締結しない旨の意思を表示した者に対し、当該売買契約の締結について勧誘をしてはならない。

◆参考リンク
詐欺と闘うサイト



現役・三井不動産グループ社員が書いた! 「ダメマンション」を買ってはいけない
1,365円(税込)


国土交通省から消費者の皆さんへのお知らせ・注意喚起(マンションの悪質勧誘・訪問、アンケート調査等)
より引用〜〜〜。
http://www.mlit.go.jp/about/oshirase_index.html
◎投資用マンションについての悪質な勧誘電話等にご注意ください

 最近、投資用マンションの販売などの不動産取引に関して、宅地建物取引業者から電話による執拗な勧誘を受けたなどの苦情・相談が増えています。

 宅地建物取引業法(以下「法」という。)では、宅地建物取引業者に対し、契約の締結の勧誘をするに際して
(1) 不確実な将来利益の断定的判断を提供する行為
(2) 威迫する行為
(3) 私生活、又は、業務の平穏を害するような方法によりその者を困惑させる行為
(4) 勧誘に先立って、(A)宅地建物取引業者の商号又は名称、(B)勧誘を行う者の氏名、(C)勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行う行為
(5) 相手方が「契約を締結しない」旨の意思(勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。)を表示したにもかかわらず、勧誘を継続する行為
(6) 迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問する行為
 などを禁止しています。 ※(4)〜(6)については平成23年10月1日から施行

 次のような勧誘を受けた場合は、
(1) そのときの具体的な状況や様子(日時など)
(2) 勧誘してきた会社情報(正確な会社名(例えば(株)○○○不動産、△△△販売(株)など)、会社所在地、免許証番号)
(3) 担当者名
(4) 具体的なやり取り等
を記録するなどして、免許行政庁までお知らせください。
 ・断ったにもかかわらずしつこく電話をかけてくる
 ・長時間にわたって電話を切らせてくれなかった
 ・深夜や早朝といった迷惑な時間に電話をかけられた
 ・脅迫めいた発言があった
 ・自宅に押しかけられ強引に契約を迫られた
 ・絶対に儲かるから心配ないと言われた
…など



マンション崩壊
1,680円(税込)

【法律のまとめ】

第四十七条の二
宅地建物取引業者又はその代理人、使用人その他の従業者(以下この条において「宅地建物取引業者等」という。)は、宅地建物取引業に係る契約の締結の勧誘をするに際し、宅地建物取引業者の相手方等に対し、利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する行為をしてはならない。

2 宅地建物取引業者等は、宅地建物取引業に係る契約を締結させ、又は宅地建物取引業に係る契約の申込みの撤回若しくは解除を妨げるため、宅地建物取引業者の相手方等を威迫してはならない。

3 宅地建物取引業者等は、前二項に定めるもののほか、宅地建物取引業に係る契約の締結に関する行為又は申込みの撤回若しくは解除の妨げに関する行為であつて、第三十五条第一項第十四号イに規定する宅地建物取引業者の相手方等の利益の保護に欠けるものとして国土交通省令・内閣府令で定めるもの及びその他の宅地建物取引業者の相手方等の利益の保護に欠けるものとして国土交通省令で定めるものをしてはならない。

(法第四十七条の二 第三項の国土交通省令・内閣府令及び同項の国土交通省令で定める行為)
第十六条の十二
法第四十七条の二第三項の国土交通省令・内閣府令及び同項の国土交通省令で定める行為は、次に掲げるものとする。

一 宅地建物取引業に係る契約の締結の勧誘をするに際し、宅地建物取引業者の相手方等に対し、次に掲げる行為をすること。
 イ 当該契約の目的物である宅地又は建物の将来の環境又は交通その他の利便について誤解させるべき断定的判断を提供すること。
 ロ 正当な理由なく、当該契約を締結するかどうかを判断するために必要な時間を与えることを拒むこと。
 ハ 当該勧誘に先立つて宅地建物取引業者の商号又は名称及び当該勧誘を行う者の氏名並びに当該契約の締結について勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行うこと。
 ニ 宅地建物取引業者の相手方等が当該契約を締結しない旨の意思(当該勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。)を表示したにもかかわらず、当該勧誘を継続すること。
 ホ 迷惑を覚えさせるような時間に電話し、又は訪問すること。
 ヘ 深夜又は長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害するような方法によりその者を困惑させること。

二 宅地建物取引業者の相手方等が契約の申込みの撤回を行うに際し、既に受領した預り金を返還することを拒むこと。

三 宅地建物取引業者の相手方等が手付を放棄して契約の解除を行うに際し、正当な理由なく、当該契約の解除を拒み、又は妨げること。

 第六章 監督
(指示及び業務の停止)
第六十五条
2  国土交通大臣又は都道府県知事は、その免許を受けた宅地建物取引業者が次の各号のいずれかに該当する場合においては、当該宅地建物取引業者に対し、一年以内の期間を定めて、その業務の全部又は一部の停止を命ずることができる。
二 第四十七条の二の規定に違反したとき。


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