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【住宅ローンの繰上げ返済】
・万が一のリスクを考え、生活費の約1年分の貯蓄ができるまでは、繰上げ返済をしない方が無難です。

・仮に、住宅ローンの利率を3%、返済期間を20年とした場合、例えば「100万円繰り上げ返済する」ということは、別の見方をすると、「100万円を利率3%で20年間運用する」と同様の意味がある。
→「100万円を利率3%で20年間運用」した場合、100万円×1.03の20乗≒180万円になる。ですので、余裕資金がたくさんある場合には、100万円を繰り上げ返済したら、住宅ローンをそのまま現金で保持した場合に比べ、生涯でみると80万円得するということです。

・ただし、もし100万円を株などで「年率3%以上で毎年運用できるような能力をもった方」なら、繰上げ返済せずに、株などで運用した方が得です。

住宅ローンの金利
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